XX市XX年房地产市场经济运行分析报告今年以来，X市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管，总体保持了我市房地产市场平稳运行。一、全市XXX年X-X月房地产市场的基本情况XXX年X-X月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为：(一)开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。X-X月，全市完成房地产开发投资X.X亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长XX.XX%。(二)开发建设态势良好。X-X月全市商品房施工面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%（其中，商品房新开工面积XX.X万平方米，同比增长XXX.XX%)。全市商品房竣工面积X.X万平方米，同比下降X.XX%。(三)商品房供销两旺。X-X月全市新建商品房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长X.X%（其中新建商品住房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长X.XX%)。商品房销售面积X.XX万平方米，同比增长X.X%。(四)商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格XXXX元/平方米，同比增长X.XX%(其中商品住房XXXX/平方米，同比增长X.X%)。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。(五)去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至X月底，全市商品房存量面积XX.X万平方米，消化周期为X.X个月（其中，商品住房存量面积XX.X万平方米，消化周期为X.XX个月；非住宅商品房存量面积X.X万平方米，消化周期为X.X个月)。二、开展第一季度“开门红”工作情况为实现XXX年我市第一季度房地产业经济增长开好局、起好步，实现“开门红”，我们成立了X市住建委房地产发展调研服务活动工作领导小组。在X月X日，我局向各县（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展X市房地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门发出了《关于请大力支持配合做好X市房地产发展调研服务活动的函》。X月X日，我局制订了《关于开展X市房地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工作方案上报市人民政府。从XXX年X月初起，由市住建局牵头，在全市开展了房地产发展调研服务活动。X月X日-X日，我局组织调研组赴北流、容县、博白县开展了房地产发展实地调研，并实地到房地产开发楼盘走访调研和听取开发企业意见。本次调研活动以“X房地产市场如何实现稳地价稳房价稳预期”为主题，深入行业协会、各类在建楼盘、房开公司，采取召开座谈会、问卷调查、实地考察、研讨咨询等形式进行了深入的调查研究。目前房地产发展调研报告已经报送市政府。三、当前房地产市场存在的问题